Gayrimenkul firması Knight Frank’ın sektörel raporu, İngiltere üst sınıf
gayrimenkul piyasasına olan talebin gerilediğini ortaya koydu.
Fortune’un haberine göre, gayrimenkul firması Knight Frank’in konuyla ilgili
raporu 12 ay öncesi temmuz ayına göre 10 milyon sterlinin üzerindeki konut
satışlarının %22 daha az olduğunu gösteriyor.
En pahalı mülkler için ise tablo daha karamsar verilere işaret ediyor. Rapora
göre geçen yıl 30 milyon sterlinin üzerinde 38 konutun satışı yapılırken bu yıl
aynı segmentte sadece 10 satış gerçekleşti.
Londra’daki süper birinci sınıf satış hacmi Temmuz 2023’te sona eren bir yıllık
dönemdeki 4,3 milyar sterlinden temmuz ayına kadar olan 12 ayda 2,77 milyar
sterline geriledi.
Gayrimenkul firması Black Brick’in Kurucusu ve Satın Alma Temsilcisi
Camilla Dell, “Londra’nın merkezindeki duyarlılık önemli ölçüde azaldı.
Mevcut piyasa, mevcut stok hacmi, fiyat indirimleri ve satıcılardan gelenlere
bakıldığında piyasadaki gerginlik açısından gördüklerim bana bir miktar
Küresel Finans Krizi’ni hatırlatıyor” ifadelerine yer verdi.
Dell, gayrimenkul yatırımcıları piyasalardaki belirsizliği önemli ölçüde temmuz
ayında sona eren seçimlere bağlıyor.
Büyük bir zafer kazanan İngiltere İşçi Partisi’nin on yıldan fazla bir süredir
iktidarda olan Muhafazakarlardan daha yüksek oy alarak yönetime gelmesi,
yüksek faiz oranlarına dair beklentileri de baskıladı.
İngiltere Merkez Bankası dört yıl içerisindeki ilk faiz indirimini ağustos ayında
gerçekleştirdi. Knight Frank’in Londra Super Prime Gayrimenkul Satış Başkanı
Stuart Bailey yeni hükümetin göreve gelmesi sonrası belirsizliğin arttığına
dikkat çekti.
Bailey, özellikle de yeni bir vergi rejimini çevreleyen belirsizliğe işaret ederek,
İşçi Partisi hükümeti tarafından 30 Ekim’de açıklanacak olan yeni bütçede
sermaye kazançları ve veraset vergisi gibi vergilerde olası artışlar
öngörüldüğünün altını çiziyor.
Bailey, yeni hükümetin İngiltere’de yaşayan ancak Birleşik Krallık dışındaki
gelirleri için vergi ödemeyen 74.000 kişi için vergi sistemini elden geçireceğin
tahmin edildiğine de dikkat çekiyor.
Dünyanın en zengin insanlarından bazılarının da söz konusu 74.000 kişi
arasında olduğunu hatırlatan Stuart Bailey, 2022’de yapılan bir araştırmaya göre
İngiltere’nin en çok kazanan bankacılarının %20’si vergi ödemediğini
hatırlatıyor.
Yüksek vergiler konusundaki belirsizliklerin ve cevapsız kalan soruların varlıklı
yabancı alıcıları endişelendirdiğini belirten Bailey, “Bütçe konusu insanları
bekle-gör yönetimini uygulamaya zorluyor. Dolayısıyla tablonun iyi, kötü veya
çirkin olması önemli değil. Mesele şu ki mevcut ortam belirsiz ve bu yüzden
insanlar şu sıralar tereddüt ediyor” şeklinde konuşuyor.
Gayrimenkul uzmanı fiyatlandırmada 10 yıllık bir düşüş döngüsünün alt ucuna
ulaşıldığını ve satıcıların anlaşmaları tamamlayabilmek için fiyat düşürdüğünü
de sözlerine ekledi.