Londra merkezli finans danışmanlık şirketi Independent Mortgage
direktörleri, Birleşik Krallık ekonomisi ve emlak yatırımı konularında
değerlendirmelerde bulundu.
İngiltere’de faaliyet gösteren finans danışmanlık firmalarından Independent
Mortgage Advisers Direktörleri Ersin Kırçak ve Mehmet Koççat, Birleşik
Krallık ekonomisi ve yatırım öncelikleri konusunda yaptıkları analizde,
özellikle emlak yatırımına dikkat çektiler.
İNGİLTERE MERKEZ BANKASI’NIN FAİZ İNDİRİMİ
Yatırım yapmayı planlayanlar için Kırçak ve Koççat’ın analizi şöyle:
Birleşik Krallık ekonomisi için açıklanan son verilere bakarsak, ekonomik
gidişatın olumluya döndüğü konusunda bir sürü emareleri görebiliriz.
Dolayısıyla aynı şeyleri emlak piyasası içinde söyleyebiliriz. Bu emarelerden en
önemlisi enflasyonun istenilen ve hedeflenen rakamlara doğru hızla düşerek
ilerlemesi. Son enflasyon verilerinin düşük çıkması ile İnglitere Merkez
Bankası’nın ekonomi ve faizler konusunda eli güçlenmiş bulunmaktadır.
Ekonominin büyemesinin çok yavaşladığı ve hatta durduğu bu son zamanlarda,
düşük enflasyon oranları, Merkez Bankasının faizleri düşürme konusunda elini
güçlendirmiş ve hatta adımlar atmaya başlamasına sebep olmuştur.
SON 24 AYIN VERİLERİ OLUMLU
Unutmayalımki, Merkez bankası ile birlikte, hükümetinde ekonomik anlamda
en önem verdiği büyümenin, yavaşlaması ve hatta durması hiç arzu edilmeyen
bir durumdur, tabiki büyümeyi sağlarken aynı zamanda faiz ve enflasyon
dengesi ile birlikte, enflasyonun istenilen rakamlarda tutulması da diğer ana bir
hedeftir. Çok basit bir ifade ile kapitalist ekonomilerde, enflasyon yüksek
olduğu yada yükselmeye başladığı zamanlarda en önemli kontrol aracı
faizlerdir. Yükseltilen faizler ile büyümeyi en az etkileyecek şekilde enflasyon
baskılanır ve düşürülür, daha sonrada enflasyon istenilen hedefe varınca, faizler
düşürülerek ekonomik canlanma ve büyüme tekrar sağlanmaya çalışılır. Son 24
ayda ekonimik anlamda yaşadıklarımız yukarıda bahsettiğimiz konuların
uygulanmasının net örneğini ortaya koydu.
EMLAK PİYASASINDA HAVA POZİTİF
Emlak piyasasını doğrudan etkileyen yüksek faizler, piyasanın yavaşlamasına
ve hatta küçülmesine sebep oldu. Bu, son 24 aydır süregelen bir süreçti ve artık
bu sürecin sonuna gelmiş bulunmaktayız, bunun en büyük örneğide, uzun
zamandan sonra Merkez bankasının faiz oranın 5.25% ten 5% e indirmesidir.
Bundan sonra faizlerin düşüp düşmeyeciği tartışmasının yerini, ne kadar
düşücek ve düşmeli konusu almıştır. Bu konuda farklı görüşler olmak ile
birlikte, farklı görüşlerin de bir birine yakın olduğu göze çarpmaktadır. Faiz
konusunda ağırlıklı beklenen ve tahmin edilen durum, gelecek iki sene içinde
Merkez bankasının faizinin, 3%-3.5% aralığına düşmesi ve bu aralıkta bir yerde
kendini sabitleyeceğidir. Bu aralağın 3.5% ve 4% olacağını söyleyen görüşlerde
mevcuttur. Bunun sinyallerini Merkez Bankası faizlerini düşürmeye başlamadan
önce bankaların ‘Merkez Bankasının düşereceği’ tahmini ve öngörüsü ile
rekabetçi posizyonlarını korumak için fazilerini 4% -4.5% aralığına hali hazırda
çekmesidir. Bütün bu olumlu adımlar, daha yeterli olmamakla birlikte, emlak
piyasasındaki havayı ‘positif’e çevirmeye başladı. Bunu da yapılan mortgage
başvurularındaki ve emlak satışı sayısının artışlarından net olarak görebiliriz.
EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN NE ZAMAN?
Son olarak, ‘ev almak için doğru zaman şimdimi yada ne zaman?’ sorusuna
cevap vermeye çalışalım:
Emlak piyasında bulunan herkesin bildiği gibi, Güney İngiltere, Londra ve
cıvarlarında, emlak piyasasındaki artışlar real artışlardan çok, arzın talebi
karşılayamamasından dolayı oluşan hızlı artışlardır. Dolayısıyla, talep artışları
ile birlikte emlak piyasasında artışlar başlamaktadır. Talep artışlarını doğrudan
etkileyen en önemli faktör ise faiz oranlarıdır. Faiz oranlarının düşmeye
başladığı şu andaki ortamda talebin artacağını ve artamaya başladığını görmek
aşikardır. Bu yüzden emlak alımı için doğru zamanın gelecek 6 ay ve 1 yılın
olacağını belirtmek isteriz. Bu konudaki diğer uzmanlarda hemen hemen aynı
görüşleri paylaşmaktadırlar.